老旧小区改造工作思路6篇

篇一：老旧小区改造工作思路

　　关于?旧?区改造的?点?作思路第?步，街道办事处?作?员统?学习与?旧?区改造相关的法律法规，确保?作符合法律规定，并能为社区居民准确解答改造?作中的法律问题。第?步，街道办事处要将?区改造?作?案向社区居民统?公?，召开社区居民代表?会，记录居民代表对?作?案提出的问题和建议。第三步，街道办事处要组织施?单位参加协商会议，针对居民代表对?案提出的问题和建议协商讨论，适度调整?案以减少影响。第四步，街道办事处要会同社区居委会，对社区居民开展宣传?作，讲明改造利弊，消除居民的担?与顾虑。第五步，在?区改造?作中，街道办事处的?作?员要定期进?监督检查，将改造过程中出现的问题尽快反馈给建设施?团队，及时解决。

篇二：老旧小区改造工作思路

　　老旧小区改造方案【通用2篇】

　　为了确保事情或工作能无误进行，经常需要提前进行细致的方案预备工作，方案是方案中内容最为简单的一种。制定方案需要留意哪些问题呢？这次美丽的我为亲带来了2篇《老旧小区改造方案》，可以关心到您，就是我最大的乐趣哦。

　　老旧小区改造方案

　　篇一

　　一、总体思路

　　坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品尝、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。

　　二、工作目标

　　通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

　　三、重点老旧小区改造

　　1、金花园小区：

　　A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，改造小区路灯，对全部楼顶做防水处理。预算投资210万元。

　　B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对

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　　B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对全部楼顶做防水处理。预算投资212万元。

　　C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对全部楼顶做防水处理。预算投资221万元。

　　三个小区改造预算投资643万元。

　　2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理实行门禁读卡系统，预算投资12万元。

　　3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室四周进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。

　　4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行修理，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对全部楼顶做防水处理。预算投资155万元。

　　5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖改为停车位，对全部楼顶做防水处理。预算

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　　投资404万元。

　　6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面修理硬化，银塔小区西门前，友情医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对全部楼顶做防水处理。预算投资302万元。

　　7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化修理，对

　　现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，修理下水管网，楼顶漏雨等，对全部楼顶做防水处理。预算投资400.8万元。

　　以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，投资预算为1626.8万元。

　　四、改造程序和项目验收

　　（一）宣扬发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过利用横幅、宣扬栏进行宣扬，并要制作宣扬版面在列入改造方案的小区进行长期宣扬，大力宣扬整治改造工作的重要意义。把整治改造给居民带来的好处详细化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺当开展。社区要乐观发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，协作好整治改造和物业管理掩盖工作。

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　　（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。

　　（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。根据改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，根据施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

　　（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参与，实施检查验收工作。

　　五、强化监督管理，确保工程质量

　　老旧小区改造事关广阔居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。

　　（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成阅历收合格后拨付单项总量资金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

　　（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和平安意识，确保工程质量。

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　　（三）提倡业主参加。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力提倡业主参加，确保业主、居民的“知情权、参加权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。

　　六、详细工作要求

　　（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要根据镇政府的统一部署，各司其职，协同协作，共同解决、妥当处理整治改造工作中消失的问题，确保整治改造和全掩盖工作有序推动。

　　（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理掩盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开头，实行有效措施，加强管理，提高整治成效。

　　1．坚持规范运作。为实现公开公正和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

　　2．实行专报制度。镇制定工程进度方案支配表，准时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

　　（三）加强监督管理，严厉

　　工作纪律。老旧小区改造项目实施进程中应加强监督管理，坚持公开透亮，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；

　　老旧小区改造方案

　　篇二

　　一、工作目标

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　　将老旧小区消防车通道治理作为解决社会民生需求的重要抓手，通过“一区一策”集中治理，全镇老旧住宅小区按标准施划消防车通道标线标志，建立长效管理机制，有效解决占用、堵塞消防车通道“老大难”问题，确保消防车通道畅通。

　　二、治理对象

　　全镇城区有规模的老旧住宅小区；同时对其余小区进行摸排登记。

　　三、时间支配

　　根据消防平安专项整治三年行动部署要求，分步完成老旧小区消防车通道治理。20xx年完成30%的老旧小区消防车通道治理工作；20xx年完成70%；20xx年完成100%。

　　四、治理内容

　　（一）明确标识化管理。各社区要加快督促物业服务企业根据标准对消防车通道进行划线、标名、立牌，实行标识化、规范化管理；对于无物业服务企业统一管理的老旧住宅小区，所属社区要发动业主委员会代为履行标识化管理工作，做好消防车通道进行划线、标名、立牌。依据要求，区房管部门负责支持老旧住宅小区从住宅专项修理资金中支取划线、标名、立牌等改造费用。20xx年底前，全部要完成标识化管理，未完成的要将实行督办整改。

　　（二）实行“一区一策”治理。对存在问题的老旧小区涉及标识化管理的问题事项由物业管理部门或所属社区督促整改。在整改过程中，涉及支取公共修理资金的，区房管部门将赐予协作、指导，消防部门将就消防车通道整治工作供应技术指导。

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　　（三）优化停车资源管理使用。指导、鼓舞老旧住宅小区充分利用周边公共停车场资源，关心周边居民实现优待便利停车，重点围绕解决群众停车难和占堵消防车通道违法行为的现实问题，乐观推行、探究实行弹性停车、错时开放、共享停车等创新方式，提高现有停车资源利用率。

　　五、工作要求

　　（一）强化统一领导。要充分熟悉当前老旧小区消防车通道治理工作的重要性、紧迫性和艰难性。将老旧小区消防车通道治理工作纳入日常工作和为民办实事项目。根据消防平安专项整治三年行动工作要求，全面开展老旧小区消防车通道“一城一策、一区一策”治理，明确任务清单、整改时间和责任单位，确保工作举措落到实处。

　　（二）定期会商研判。镇相关职能部门要各司其职、沟通协作、亲密协作，加强部门联动，形成工作合力。要建立老旧小区消防车通道治理睬商研判工作机制，定期汇总、分析、研判工作开展状况，讨论解决治理工作中的问题，制定详细对策，全力推动老旧“一城一策、一区一策”治理。

　　（三）加强宣扬曝光。要利用媒体平台和社会资源，广泛宣扬占用、堵塞消防车通道的违法性和危害性，加强对老旧小区管理人员、业主的宣扬培训，指导开展灭火疏散演练，提升消防平安意识。要集中曝光占用、堵塞消防车通道违法行为，形成全民舆论监督。

　　（四）全面把握，加强信息报送。镇消安委将跟踪把握、准时收集汇总辖区内专项整治开展状况，做究竟数清、状况明。请各单位将镇

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　　城市小区消防通道治理状况摸排表于12月30日前报镇安办。

　　它山之石可以攻玉，以上就是为大家整理的2篇《老旧小区改造方案》，盼望可以启发您的一些写作思路，更多有用的范文样本、模板格式尽在。

　　为了确保事情或工作能无误进行，经常需要提前进行细致的方案预备工作，方案是方案中内容最为简单的一种。制定方案需要留意哪些问题呢？这次美丽的我为亲带来了2篇《老旧小区改造方案》，可以关心到您，就是我最大的乐趣哦。

　　老旧小区改造方案

　　篇一

　　一、总体思路

　　坚持以关注民生、构建和谐社区为宗旨，以改善老旧小区面貌、提升小区居民品尝、提高居民生活质量为目标，大力实施小区改造工程，努力建成宜居绿色、人文小区。

　　二、工作目标

　　通过老旧小区改造正真实现住宅小区“排水通、路面平、路灯亮、停车有序、功能全、环境美、管理优”的目标。

　　三、重点老旧小区改造

　　1、金花园小区：

　　A区、A2区改造范围：重要是打通消防通道，在现有小区内拓宽5米的消防通道，沿A区小广场四周进行改造铺面包砖，对现有停车位进行规划，对部分地下自行车库顶部铺水泥方砖，安装健身器材等，——

　　改造小区路灯，对全部楼顶做防水处理。预算投资210万元。

　　B区改造范围：小区南门两侧道路进行拓宽，改造路灯、打通6个消防通道并将路面拓宽为5米，沿车辆通道硬化绿化带规划停车位218个，对三个自行车库顶部进行硬化铺面包砖，安装健身器材，对B区东、西、北围栏进行改造，更换小区大门两个，硬化原门球场地将其改为停车场，对全部楼顶做防水处理。预算投资212万元。

　　C区改造范围：沿小区东西两边道路拓宽4.5米，改造成为停车位，对门球场硬化将其改为停车场，打通小区内4个消防通道，对东、西、北小区围栏及大门进行更换，对部分地下自行车库顶部铺水泥硬化并安装健身器材，对小区路灯改造亮化，改造后新增车位218个，对全部楼顶做防水处理。预算投资221万元。

　　三个小区改造预算投资643万元。

　　2、明珠苑小区：明珠苑一、二期停车位重新布局，在3-4号楼、8-9号楼之间重新规划停车位，可新增车位26个，停车位使用泊位器，管理实行门禁读卡系统，预算投资12万元。

　　3、盛世花园小区：对小区南大门东、西两侧、东南配电室四周进行硬化，在10号楼前7号楼后硬化停车位，新增停车位35个，预算投资12万元。

　　4、绿地园小区：对绿地园小区小广场塌陷进行修理，做防水处理，广场铺方砖，对部分路面进行硬化，在17-18号楼、农行1-2号楼建成停车位82个，停车位铺面包砖，对小区部分道路进行拓宽为消防通道，对全部楼顶做防水处理。预算投资155万元。

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　　5、金星花园小区：对金星花园小区1、2、3区地下自行车顶部全部硬化铺水泥方砖安装健身器材，在2号楼、34号、35号楼前硬化建成停车位，对小区路面进行改造，在3区25-27号楼、31-33号楼入口处路面硬化铺面包砖改为停车位，对全部楼顶做防水处理。预算投资404万元。

　　6、金塔小区（含银塔小区、谦益花园、工行家属院）对金塔小区10号楼、6号楼、法院家属楼10-11号楼之间绿化带硬化铺面包砖改为停车位，对金塔小区、银塔小区破损路面修理硬化，银塔小区西门前，友情医院南侧场地硬化改为停车场，对小区路灯亮化，对现有自行车库顶硬化铺面包砖并安装健身器材，对全部楼顶做防水处理。预算投资302万元。

　　7、裕西小区：在1-2号楼之间3号楼西22号楼前部分绿化带进行硬化改为停车位，对小区部分破损路面硬化修理，对

　　现有自行车库顶部硬化铺面包砖，安装健身器材，对小区路灯进行亮化，修理下水管网，楼顶漏雨等，对全部楼顶做防水处理。预算投资400.8万元。

　　以上7个小区整治改造242栋楼，建设改造面积98.6万平方米，投资预算为1626.8万元。

　　四、改造程序和项目验收

　　（一）宣扬发动，营造氛围（20xx年5月－6月底）。各社区通过利用横幅、宣扬栏进行宣扬，并要制作宣扬版面在列入改造方案的小区进行长期宣扬，大力宣扬整治改造工作的重要意义。把整治改造给

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　　居民带来的好处详细化，把整治改造后和引入物业管理的效果直观化、形象化，推动整治改造工作顺当开展。社区要乐观发挥疏导、协调作用，引导辖区居民树立大局观念，协作好整治改造和物业管理掩盖工作。

　　（三）因地制宜制订改造规划方案（20xx年6月20日－7月15日）。由市城乡规划部门负责制定拟改造7个小区的改造规划方案，镇依据改造方案制定预算方案，并将拟改造小区进行公示，公示结果报利通区老旧小区改造领导小组办公室备案。

　　（四）组织施工建设阶段（20xx年7月17日－8月31日）。根据改造规划方案要求，完成7个拟改造小区违法建筑的拆除和杂物的清理清运工作；镇政府进行整治改造工程招标，并负责监督组织施工建设进度，根据施工进度申请改造资金，完成7个老旧小区改造工作。

　　（五）竣工验收阶段（20xx年11月1日－11月20日）。由镇政府牵头，市城乡规划、利通区环卫局，交通建设局等部门参与，实施检查验收工作。

　　五、强化监督管理，确保工程质量

　　老旧小区改造事关广阔居民的切身利益，反映政府形象，要加强领导，明确责任，强化监督管理。

　　（一）资金管理及拨付。老旧小区改造资金实行专户管理，专款专用。并实行改造工程进度拨付制度，改造施工企业工程进度达到50%拨付单项总量资金的30%，工程进度达到80%由镇政府拨付拟改造小区业主自筹的30%部分，工程全部完成阅历收合格后拨付单项总量资

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　　金的30%，剩余10%资金作为质保金1年后无质量问题拨付。

　　（二）强化现场管理。镇政府对老旧小区改造项目要落实专人负责，实行工程招标和监理，加强对现场施工队伍的监督检查，强化质量意识和平安意识，确保工程质量。

　　（三）提倡业主参加。在老旧小区改造项目的监督管理上，大力提倡业主参加，确保业主、居民的“知情权、参加权、监督权”，明确业主、居民共同管理小区的义务和职责。

　　六、详细工作要求

　　（一）加强组织领导，明确工作职责。为确保老旧小区改造工作取得显著成效，镇成立老旧小区改造工作领导小组，落实工作措施；各社区要根据镇政府的统一部署，各司其职，协同协作，共同解决、妥当处理整治改造工作中消失的问题，确保整治改造和全掩盖工作有序推动。

　　（二）完善工作机制，提高整治成效。整治改造和物业管理掩盖涉及面宽，业务性强，要从项目实施开头，实行有效措施，加强管理，提高整治成效。

　　1．坚持规范运作。为实现公开公正和规范运作，老旧小区改造工作实行统一评定方案、统一整治标准、统一组织验收、统一决算审计。

　　2．实行专报制度。镇制定工程进度方案支配表，准时反映整治改造工程进度，开工、竣工比例，并将统计报表和信息简报每月25日前报送利通区老旧小区改造领导小组办公室。

　　（三）加强监督管理，严厉

　　工作纪律。老旧小区改造项目实施进

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　　程中应加强监督管理，坚持公开透亮，严格程序，严明纪律。整治改造资金，实行专款专用，严禁截留、挤占和挪用；

　　老旧小区改造方案

　　篇二

　　一、工作目标

　　将老旧小区消防车通道治理作为解决社会民生需求的重要抓手，通过“一区一策”集中治理，全镇老旧住宅小区按标准施划消防车通道标线标志，建立长效管理机制，有效解决占用、堵塞消防车通道“老大难”问题，确保消防车通道畅通。

　　二、治理对象

　　全镇城区有规模的老旧住宅小区；同时对其余小区进行摸排登记。

　　三、时间支配

　　根据消防平安专项整治三年行动部署要求，分步完成老旧小区消防车通道治理。20xx年完成30%的老旧小区消防车通道治理工作；20xx年完成70%；20xx年完成100%。

　　四、治理内容

　　（一）明确标识化管理。各社区要加快督促物业服务企业根据标准对消防车通道进行划线、标名、立牌，实行标识化、规范化管理；对于无物业服务企业统一管理的老旧住宅小区，所属社区要发动业主委员会代为履行标识化管理工作，做好消防车通道进行划线、标名、立牌。依据要求，区房管部门负责支持老旧住宅小区从住宅专项修理资金中支取划线、标名、立牌等改造费用。20xx年底前，全部要完成标识化管理，未完成的要将实行督办整改。

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　　（二）实行“一区一策”治理。对存在问题的老旧小区涉及标识化管理的问题事项由物业管理部门或所属社区督促整改。在整改过程中，涉及支取公共修理资金的，区房管部门将赐予协作、指导，消防部门将就消防车通道整治工作供应技术指导。

　　（三）优化停车资源管理使用。指导、鼓舞老旧住宅小区充分利用周边公共停车场资源，关心周边居民实现优待便利停车，重点围绕解决群众停车难和占堵消防车通道违法行为的现实问题，乐观推行、探究实行弹性停车、错时开放、共享停车等创新方式，提高现有停车资源利用率。

　　五、工作要求

　　（一）强化统一领导。要充分熟悉当前老旧小区消防车通道治理工作的重要性、紧迫性和艰难性。将老旧小区消防车通道治理工作纳入日常工作和为民办实事项目。根据消防平安专项整治三年行动工作要求，全面开展老旧小区消防车通道“一城一策、一区一策”治理，明确任务清单、整改时间和责任单位，确保工作举措落到实处。

　　（二）定期会商研判。镇相关职能部门要各司其职、沟通协作、亲密协作，加强部门联动，形成工作合力。要建立老旧小区消防车通道治理睬商研判工作机制，定期汇总、分析、研判工作开展状况，讨论解决治理工作中的问题，制定详细对策，全力推动老旧“一城一策、一区一策”治理。

　　（三）加强宣扬曝光。要利用媒体平台和社会资源，广泛宣扬占用、堵塞消防车通道的违法性和危害性，加强对老旧小区管理人员、业主

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　　的宣扬培训，指导开展灭火疏散演练，提升消防平安意识。要集中曝光占用、堵塞消防车通道违法行为，形成全民舆论监督。

　　（四）全面把握，加强信息报送。镇消安委将跟踪把握、准时收集汇总辖区内专项整治开展状况，做究竟数清、状况明。请各单位将镇城市小区消防通道治理状况摸排表于12月30日前报镇安办。

　　它山之石可以攻玉，以上就是为大家整理的2篇《老旧小区改造方案》，盼望可以启发您的一些写作思路，更多有用的范文样本、模板格式尽在。

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篇三：老旧小区改造工作思路

篇四：老旧小区改造工作思路

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　　XX市老旧小区改造实施方案

　　为加快推进全市老旧小区环境综合整治，改善老旧小区居民的生活环境和居住条件，提升城市形象和文明程度，制定本实施方案。

　　一、指导思想

　　以科学发展观为统领，落实群众路线教育实践活动成果，以建设宜居城市为目标，坚持政府主导、企业和居民共同参与的原则，加快推进老旧小区环境综合整治，建立健全后期管理机制，为广大市民营造优美、整洁、有序的生活环境。

　　二、组织保障

　　市政府成立XX市老旧小区环境综合整治领导小组，市政府分管副市长任组长，市房产局局长任副组长，市财政局、住建局、规划局、发改委、公管局、公安局及城区各街道分管负责人为成员。领导小组下设办公室，办公室设在市房产局，由市房产局局长兼任办公室主任，负责老旧小区环境综合治理日常事务。市区街道要相应安排专人负责老旧小区整治工作，与市老旧小区环境综合整治领导小组办公室做好工作衔接。

　　三、改造目标

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　　总体目标：力争在五年时间内，完成市区老旧小区环境综合整治工作，并实现物业管理基本覆盖，逐步建立老旧小区的物业管理长效机制。

　　具体目标：在完善老旧小区硬件配套设施的基础上，完善物业管理，实现“路平、灯亮、草绿、水畅、卫生、安全”目标。

　　四、申报条件

　　市辖区范围内同时符合下列条件的老旧小区，可以进行申报环境整治工作：

　　（1）未列入近五年旧城改造和棚户区（危旧房）、城中村改造计划；

　　（2）已成立业主委员会；

　　（3）有物业公司进驻服务；

　　（4）物业费收缴率达50%以上；

　　（5）经书面征求业主意见，有超过2/3以上的业主同意。

　　整治前，由市房产局指导街道成立业委会、引进物业公司等物业管理日常工作，对符合上述条件的小区进行立项整治。

　　五、工作原则

　　（1）坚持整治与管理结合原则

　　在完善硬件配套设施的同时，建立健全物业管理工作机制，实现建管并举，做到物业管理建立一个、综合整治推进一个，避免重复施工影响居民生活。

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　　（2）坚持居民参与的原则

　　在综合整治和后期物业管理中，突出居民共同参与，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务与职责。

　　（3）坚持属地为主的原则

　　要按照“条块结合、以块为主、属地管理”的原则，充分发挥属地街道在综合整治过程中的主导作用，因地制宜建立长效管理机制。

　　（四）坚持先急后缓原则

　　对于基础设施差、管理混乱、安全隐患突出等群众反映强烈，需求高的小区先行整治，力争用5年时间将市区范围纳入统计的131个小区整治结束。

　　六、整治主要内容

　　（一）完善基础设施

　　1.修整、翻建小区道路。小区道路达到城市居住区道路建设规范标准，做到道路畅通，路面平整无坑洼，路牙整齐无缺损，有条件的小区应符合无障碍通行要求。

　　2.疏通、翻建地下管网。更换破损窨井盖，清理、整修、补建化粪池。保证排水通畅。改造的污水管网尽量接入市政管网。

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　　3.改造水、电、气三表出户管网。水、电、气三表未出户的小区，实行出户管网改造，确保水、电、气收费直收到户。有条件的小区铺设天然气管道。

　　4.修整、规范杆管线设施。完善和规范路灯、供电、供水、通信、邮政、广电、燃气、消防等杆管线及设施设备，有条件的小区要做到杆管线下地，条件不具备的小区要统一高度和线路走向，杜绝乱拉乱接。

　　5.整治、新建停车设施。新建、改扩建和整修公共非机动车库（棚），尽量满足小区内居民非机动车停放需求；整顿机动车库（位）使用秩序，恢复车库、车位停车功能；增设交通标志，划设机动车停放位置；有条件的小区可改建、补建机动车停车位。

　　6.更新、规范环卫设施。增设标准化垃圾桶（箱），保障小区居民生活垃圾倾倒和堆放。

　　（二）提升环境质量

　　7.整治绿化。优化绿化布局，拆除占绿、毁绿的违章建筑物（构筑物），恢复绿化功能，尽可能提升绿化档次。

　　8.配套休闲设施。维修改造原有休闲场地，配置健身器材等文体设施，有条件的小区要新建休闲设施。

　　9.规范文化宣传设施。在小区主要出入口设置小区平面示意图，方便群众了解小区总体布局；合理配置宣传栏、公示牌等设施，力求美观整洁。

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　　（三）完善公建配套

　　10.整治配套用房。对被占用或闲置的公建配套用房进行清理、清退和调整，恢复原有使用功能。

　　11.规范设置公共服务设施。根据规范要求，结合小区规模，补建和完善社区服务、居民文化活动等公共服务设施。

　　12.配置物业管理用房。有条件的小区，50%以上业主同意的，经规划部门审批，采取新建、改建、扩建等方式，配置物业管理用房。条件不具备的小区，采取在小区内（或附近）置换、回购房屋等多种方式配置物业管理用房。新配置的物业管理用房，产权属辖区街道所有。经确权后的物业管理用房专项用于小区开展物业管理需要的办公场所。

　　暂时不能配置物业管理用房的也可采取租赁、借用等过渡性办法。

　　（四）增设安全技防设施

　　13.实行封闭管理。对尚未实施封闭管理的小区，有条件的要实施封闭管理。合理确定小区出入口的位置和数量，有条件的小区要设立门卫室、警务室、治安报警点；零星住宅楼尽量并入临近小区进行统一管理。

　　14.添置电子防护系统。对规模较大的小区出入口设置视频安防监控系统，根据小区规模设置视频监控节点、巡查装置、报警系统。

　　（五）完善消防设施

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　　15.改善疏通小区原有消防通道和登高车操作场地，保障消防车辆顺利通行和操作。

　　16.按规定设置室外消防栓。

　　17.对原有的已损坏或瘫痪公共消防设施进行维护保养。

　　18.按相关标准在楼道等公共部位和场所配置移动式灭火器材。

　　七、工作步骤

　　（一）制定工作计划

　　1.市老旧小区环境综合整治领导小组根据各街道统计的老旧小区数据，建立全市老旧小区基础信息数据库。各街道结合实际情况制定五年整治工作总体计划。

　　2、各街道应对拟整治的小区开展问卷调查（附件1），调查应覆盖小区80%以上的居民。由街道、社区汇总问卷调查结果并上报市老旧小区环境综合整治领导小组办公室作为整治的依据（附件2），有效问卷反馈中大多数（2/3以上）居民有整治要求的方可列入整治计划。列入整治计划的项目报市老旧小区综合整治领导小组审批后，作为项目立项、财政预算的依据。各街道根据市老旧小区综合整治领导小组审批的年度整治计划及时办理项目规划等前期工作手续。

　　（二）确定设计和监理单位

　　各街道会同市规划局，根据工作需要，从XX市招标投标中心定点库中抽签选择相应的单位完成初步设计、深化设计编

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　　制，由市住建局负责施工图纸设计、工程概算、工程监理等工作。

　　（三）编制项目初步设计及概算

　　设计单位应在充分听取居民意见的基础上，编制项目初步设计及概算。1.设计征求意见会。由街道、社区召集整治项目所在地居民代表（3-5人）与设计人员组织开展设计征求意见会，设计单位应在综合居民代表意见的基础上，进行合理设计，满足居民的需求。2.方案公示。小区整治项目设计方案确定后，需在小区主要出入口公示，公示时间原则上不少于5个工作日。街道、社区将公示期间居民的建议，及时告知设计单位，设计单位据此完善初步设计，市住建局同步调整概算。

　　（四）审批初步设计及概算，办理施工招标

　　设计单位应在充分征求业主代表意见的基础上及时进行深化设计，报市规委会审批。项目初步设计及概算经审批同意后，各街道按照程序组织工程招标，确定施工单位。

　　（五）资金拨付

　　资金拨付程序按照市财政局制定的老旧小区改造资金拨付导则施行。

　　（六）施工管理

　　施工期间要充分尊重民意，扩大居民的知情权。开工后，各街道要督促工程进度、监督工程质量，做好必要的隐蔽工程变更记录。施工单位在整治项目施工前3个工作日，在小区的专业知识分享

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　　主要出入口张贴告市民书并设置工程公示牌，方便小区居民了解工程情况，监督现场施工。可招募社区志愿者，充分发挥其监督作用，让社区志愿者和小区居民全过程参与小区整治项目现场的监督管理。

　　（七）验收、接管

　　1.老旧小区所在地的业主委员会为接管主体。

　　2.工程竣工后，由市老旧小区环境综合整治领导小组牵头，市财政、住建、审计、消防等部门、整治小区所在街道及居民代表（1-2人）组成验收组，现场查看工程项目完成情况及工程质量、资金到位和支付情况。

　　3.现场检查如发现问题，由相关部门、单位提出整改意见，市老旧小区环境综合整治领导小组5个工作日内出具《整改通知单》，督促施工单位在规定时间内完成整改。

　　4.施工单位完成整改后，及时反馈整改结果，由市老旧小区环境综合整治领导小组通知相关部门、单位复检。

　　5.老旧小区接管验收达标后，填写《老旧小区环境综合整治接管验收单》。

　　6.老旧小区整治工程保修期一年（屋面防水二年），按工程总费用5%预留质量保证金。质保期满，市老旧小区综合整治领导小组办公室组织财政、发改、住建、规划、消防、房产等部门按照不少于50%的面进行抽检，无质量问题，返还质量保证金。

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　　八、后期管理监督与考核

　　按照属地管理的原则，由各街道负责后期日常管理监督，健全相应的管理制度，建立老旧小区物业管理长效机制，维护整治成果，并会同市房产局对物业公司进行考核。

　　（一）监督

　　对整治后老旧小区物业管理日常监督以所在街道为主，在市房产局和物价局指导下开展，对照《XX市住宅小区物业服务收费管理办法》核定的服务等级和收费标准进行日常监督。

　　（二）考核

　　考核工作每季度开展一次，按照XX市住宅小区物业管理工作考核办法进行打分，由市房产局、街道和业委会组成考核小组，根据物业公司得分情况给予相应政府补贴，弥补老旧小区物业管理成本。

　　抄：市委办、市人大办、市政协办。

　　XX市人民政府办公室

　　2014年11月13日发

　　共印60份

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　　附件1老旧小区环境综合整治居民意见调查表

　　小区

　　幢

　　单元

　　室

　　姓名

　　住址

　　性别

　　年龄

　　职业

　　电话

　　是否同意综合治理

　　序号

　　1234路平

　　水畅

　　草绿

　　卫生

　　是（）

　　否（）

　　需要整治备注

　　（√）

　　修整道路

　　改善雨污排水

　　修整绿化

　　修缮公厕

　　整治内容

　　增设标准化垃圾桶

　　增设楼道灯

　　增设路灯

　　疏通消防通道

　　增设移动式灭火器

　　5灯亮

　　6安全

　　增设（修缮）室外消防栓

　　增设监控设施

　　新建（改造）传达室

　　建改围墙

　　78910物业管理模式

　　专业化物业管理

　　按时缴纳物业服务费

　　整治后，不毁绿种菜、不侵占公共场地、不随意停放车辆等

　　按照物业服务合同配合物业公司工作

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　　11其他

　　注：被调查人有其他需求的，在其他一栏后说明，也可另附意见。

　　附件2老旧小区环境综合整治居民需求调查汇总表

　　年

　　月

　　日

　　小区名称

　　所属街道（社区委）

　　所属社居委(村委会)

　　涉及房屋（幢）

　　涉及居民（户）

　　发放《老旧小区环境综合整治居民需求调查表》（户）

　　回收有效《老旧小区环境综合整治居民需求调查表》

　　（户）

　　有效《老旧小区环境综合整治居民需求调查表》中同

　　意整治的居民（户）

　　同意整治的居民（户）占比（%）

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篇五：老旧小区改造工作思路

　　区住建局年度工作总结和下阶段老旧小区

　　改造工作思路

　　区住建局年度工作总结和下阶段老旧小区改造工作思路一、XXXX年工作总结

　　（一）紧扣目标，牵头统筹全区城建工作。

　　常态化组织召开城建工作统筹协调领导小组会议，也就

　　是三级内审会，在区二级内审会前设置一个前端协调机制,每周召开一次会议，召集区级各相关部门，针对建设指挥部

　　和属地街道推动重点建设任务时的重难点问题，协商解决对

　　策，局部事项当场达成共识，局部事项形成看法后报区政府

　　决策，以提高工程推动效率。加快城市建设重点工程推动,三个季度分别举办三次重点工程集中开工仪式，目前已开工

　　工程XX个，包括将来社区安置房、岳王新村旧城改造工程、XX紫阳单元XX地块地下停车库、飞云江路、复兴路道路整

　　治工程等。启动德寿宫遗址复建工程。强势推动征收清零,今年共作出国有土地房屋征收确定X个，分别为始版桥将来

　　社区SCxxxx-Rxx/B-xx地块农转非居民拆迁安置房（含城市

　　居民）工程、xx紫阳单元SCxxxx-Uxx-xx地块建设工程、劝

　　业里传统风貌协调区危旧房重建改善工程（劝业里xx-x号

　　地块二期）；正在启动中工程x个，为德寿宫遗址保护展示

　　工程暨南宋博物院（一期），X个工程总共涉及户数XXX户。

　　完成遗留征收工程清零X个（东宝路XX号、秋石高架婺江

　　路东西匝道、华东

　　家具城X号馆、劝业里XX-X号地块二期、XX周边地区旧城区改建工程）。今年共完成安置XXX户，安

　　置房源XXXX套。推开工程建设工程审批制度改革走向纵深，允许简易低风险等局部工程领先取消图审，投资工程审批用

　　时压缩至XX日。用好X招投标行政监管平台，在设计招标

　　中试行;评定分别；。全区已实现建设工程招投标全流程电子

　　化。

　　（二）聚焦惠民，扎实推动民生实事工程。

　　新增停车位，目前已完成XXXX个（分别为上城区体育

　　中心XXX个、上品华庭XXXX个、米果置业XXX个），年底前

　　还有X个工程（XX单元XX村工程、郭东园巷临时公共停车

　　库工程、X市全民健身中心工程）能完工，可供应车位XXX个，全年预料实现新增停车位XXXX个。老旧小区综合改造

　　提升，去年试点的XX社区、电厂二宿舍等都入选了住建部

　　或全市的典型工程，今年全区铺开;微更新;建设，目前已完

　　工XX个小区（XX万平方米），正在施工XX个小区（XXX万

　　平方米），处于招标阶段X个小区（XX万平方米），预料全年

　　完工数可达XX个小区（XXX万平方米）。完成X个美妙家园

　　小区的创立。既有住宅加装电梯，目前已完成XX台，正在

　　施工中XX台，通过联审待开工XX台，预料全年可完成XX台。安置房、人才房及配套建设，全区安置房工程开工X个

　　（汽车南站地块安置房、将来社区X号地块安置房、岳王新

　　村安置房，总建筑面积XX万平方米）、续建X个（木场巷地

　　块安

　　置房、永明新村地块安置房和橡胶厂XX地块安置房，总建筑面积XX万平方米）、完工X个（平安里地块危改重建

　　工程、XX村地块安置房，总建筑面积X.XX万平方米），目前

　　进度均符合预期。开工人才房工程X个，为娃哈哈公租房（人

　　才房）工程。完工XX路口大通新村绿地公园及三多路、十

　　二米组团路、海塘路X条配套支小路。提升改造沿河绿道,今年安排实施的龙山河、贴沙河绿道均符合进度预期，预料

　　XX月底完工。

　　（三）加强监管，切实深化行业领域治理。

　　有效应对疫情挑战，组建X支基层志愿队、X支物业巡

　　查队、X支工地巡查队和X支驻企服务队，全体党员第一时

　　间下沉到防疫一线，平均每天出动XXX余人次。针对街区大

　　卡口和小区卡口管理，牵头出台物业小区防控、街区卡口设

　　置、商务楼宇卡口设置、建设工程复工复产等技术导那么，在

　　行业领域实施；督察—约谈—惩罚—复查;闭环监管。助力企业复工阶段，指导工程施工单位、建设单

　　位党组织开展;接民工返杭;工作，分X批XX车次组织民工

　　XXX人专车返杭；走访联系企业XXX家次，对承租商户减免

　　租金XXX万元，落实市级物业补贴政策拨付资金XXX万元。

　　助推建筑业开展，X月份全区建筑业产值同比下跌近XX%,但经过努力，全面复工复产后，全区建筑业产值快速回升,截至X月底，我区特、一级建筑业企业完成产值XXX.XXXX亿,同比增幅XX.XX%,全区工程投资和房地产投资XX.XX亿

　　元。强化工程建设招投标领域监管，今年共监管工程XX个，其中勘察设计招标X

　　项、监理招标XX项、施工招标XX项。

　　重拳治理招投标乱象，严厉打击围标串标行为，共实施行政

　　惩罚X项，惩罚金XX万元，通报评标专家X人（暂停评标

　　资格X个月）。深化住宅小区物业综合管理体制机制改革，制定，持续街道物业综合服务中心试点工作，通过在XX、XX街道试点打造街道物业综合服务中心阵地工作，进一步推动

　　物业管理改革，理顺关系。以工程党建为引领推动建设工程

　　质量提升，机关党委各支部与在建工程临时党支部形成共建,如质安站支部与XXXX地块安置房工程党支部、挂包社区开

　　展结对联建，质安站党员进工地送暖和、送凉爽、送政策、送服务，重点帮助共建党支部所在工地提升施工质量和文明

　　施工水平。今年，区质安站还出台了，着力加强建设工地质

　　量平安监管，推行交叉检查，严格查处流程，做到有隐患必

　　整改、有案必查。加大人防宣扬力度，做好x·xx>x·xx等节点的人民防空和防灾减灾宣扬工作，进机

　　关、进社区、进学校分发民防相关政策法规和宣扬册，x月

　　xx日在清波街道举办人防疏散演练,xxx余群众、师生参与，市人防及区级各部门现场观摩。

　　二、XXXX年工作思路

　　全区城建工作依旧存在区域统筹实力缺乏，工作碎片化;民生实事工程实施力度不够，区域配套弱；投资工程前期推

　　动缓慢，末端协调多；城市治理水平不高，创新举措少等问

　　题。全区城市建设工作水平与城市能级提升的须要还不相适

　　应。

　　XXXX年的城市建设工作将紧紧围绕保民生、促开展这一

　　中

　　心，重点关注影响区域经济开展的重大产业工程、总部大

　　楼和与人民群众亲密相关的教化医疗配套、老旧小区改造提

　　升。

　　（一）站在全域视角规划建设蓝图。

　　明年处于筹办亚运会和十四五规划开局的重要战略期，上城区XX新城建设已从;拆迁为主;过渡到了；全面建设；的新阶段，我局将更加关注全局、重视全域，增加城建重大思

　　路、重大政策、重大工程的前瞻探讨实力，锚定将来社区、德寿宫遗址复建、吴山广场地下空间开发等重大工程，统筹

　　居住区配套设施建设，完善路网系统，增加停车泊位，推动

　　城市建设与高水平空间布局、高层次产业开展、高品质生活

　　保障紧密契合。

　　（二）把握民生所需落地实事工程。

　　重点是老旧小区综合改造提升三年行动安排的收官、安

　　置房建设的加快、危房治理的常态化。老旧小区综合改造提

　　升在总量上会少于今年，但在亮点和深度上还将进一步挖掘,打造几处全省示范、全市领先的典型工程，重点解决好建设

　　资金的统筹、周边空间的利用、文化内涵的挖掘等方面内容，精准解决诸如停车难、活动空间少、绿化杂乱等痛点。由于

　　前些年XX新城范围内大面积的城中村改造，目前全区在外

　　过渡有XXXX户，而去年今年又是安置房竣工的断档年，一

　　大批过渡户亟待安置，所以明年要加快安置房建设进程，确

　　保应竣工工程均能验收交付，缓解安置压力。新一轮危房治

　　理工作也将在明年绽开，此前各街道已做了摸底，我局将指

　　导房屋平安责任人，即时监测老旧房屋的平

　　安状况，动态更

　　新清单，动态实施修缮，构建危房管控的新模式。

　　（三）踩准开展节奏加快工程推动。

　　重点是完成全域征收清零和重大工程加快建设。根据三

　　个开发强度进行分级。高强度开发：杭港、XX地区，包括城

　　站东通道、莫南甘北，海潮路、婺江路两侧等，主要是将来

　　社区X-X号地块商业住宅，海潮路X期等工程。中等开发：

　　南宋文化遗址展示、商业街打造等，主要是河坊街X期，德

　　寿宫等工程。低密度开发：老旧小区改造微更新、道路整治

　　等，如复兴南苑的微更新工程等。

篇六：老旧小区改造工作思路

　　质量监督科关于老旧小区改造的建议

　　随着国家对老旧小区改造的政策引导和支持，居民对生活质量的需求和技术更新，各地关于老旧小区改造的不断探索和实践，改造老旧小区，提升人居环境的需求越来越大，也逐渐从愿望变成了一种实践和落实。改水、改电、燃气入户、消防设施改造、道路改扩建、停车位改扩建电，加装电梯等基础设施和配套工程建设成为老旧小区改造的重要项目。

　　一、老旧小区目前基础设施、配套设施现状

　　1、安全隐患大。老旧小区基本无消防设施和消防设备，小区内道路窄，且多存在乱堆乱放堵塞通道等问题。同时由于电网线路布局不合理、设施线路老化等现状，消防安全隐患较大。

　　2、生活不方便。一是老旧小区的水网、电网布局不合理，设施、线路老化，存在一定的安全隐患，也影响居民的政策使用。同时，由于老旧小区建设较早，很多老旧小区的天然气未入户，居民大多使用液化石油气，增加了消费支出。二是老旧小区缺乏基础的健身运动场所，未配备健身器材，更没有安装电梯，为老年人的出行和生活带来不便。

　　3、交通不方便。老旧小区缺少立体停车场或地下停车库或地面停车场，居民存在停车难，导致周边和小区内部停

　　车难、乱停车，影响交通出行。

　　二、老旧小区改造存在的问题

　　1、我市尚未出台相关的政策或指导方案，对老旧小区的改造方式、改造范围、牵头部门、主管部门、政策支持等都没有明确规定。

　　2、老旧小区的房屋产权存在一定的不确定性，改造时面临产权属性，房屋结构、建设规划等问题，审批难。

　　3、老旧小区的改造和升级，需要人防、消防、道路、水电气管网、电梯等巨大的资金投入，依靠住户筹集资金非常难。

　　三、工作建议。

　　1、建议出台我市老旧小区改造方案，制定老旧小区改改造地方规范，明确改造范围、改造标准和各部门的职能职责。

　　2、加强工作调研，掌握全市老旧小区的产权属性、居民结构，小区综合情况等，鼓励条件成熟的小区现行探索改造。

　　3、加大资金倾斜力度，采取政府补助、居民自筹、公司运作的方式，解决老旧小区改造的资金苦难。

　　4、加强行业监管，确保老旧小区改造过程中的水电气、消防、人防、道路、电梯等工程质量，提升人居环境。

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